最近这段时间的大壮名城基金杠杆，即将推出二期新品，关注度很高，风头正劲。

但是，就在这几天，大壮名城却爆出一个大瓜。

被业主频频投诉。

因为，引进了知名幼儿园，开学都两年多了，却还没建好2年前就应该交付的户外场地。

△大壮名城中小学及幼儿园

好端端的花了大几百万，幼儿园连个运动场地都不够，孩子读了大半年了，都没见过升旗，谁能忍？

老编端出小板凳，吃了一会瓜，发现这真怪不到开发商身上去。

为啥？一块看看。

都开园大半年了，户外运动场地还没交付？！

入手大壮名城，除了优越的区位和产业、商业配套之外，不少购房者是冲着教育去的。

12年一体化的华南师范大学附属学校的名校教育体系，除了九年一贯制的华南师范大学附属黄埔实验学校，还有华南师范大学附属黄埔实验幼儿园。

尤其是华师附属黄埔幼儿园，是华南师范大学在广州对外合作办学的第一家公办幼儿园。

这幼儿园共36班，分南校区（已开学）和北校区（待规划批复）。

已开学的南校区，位于一期组团楼下，占地约7千平，建面约1.02万平，18个班的规模，去年11月开园。

幼儿园南校区可谓多灾多难，本来就因为建设场地未交付，竣工日期一拖再拖，最终推迟了一年多才开园，被业主吐槽、投诉好几次。

△华师附幼南校区

好不容易开园了，最近又被投诉。这次是因为“户外运动空间不足”，就是没操场。

按照教育局安排，幼儿园南校区，今年将再开4个班，加上已开的7个班，一共11个班，约310人。

相关规定显示，幼儿园要充分保证儿童的户外活动空间，平均每班户外场地在60平以上，要有沙水池、大型玩具、草地、操场等，并要进行合理分隔。

但幼儿园南校区现在投入使用的户外场地只有约670平，仅够11个班级使用。

接下来要是再开班，那就不够用了。总体上，缺口高达7个班，约420平。

可一可二不可再三再四，一拖再拖又拖，士可忍孰不可忍。

为什么迟迟不交付所有的户外运动场地？是前期没做好规划，还是地块被挪用？

我们实地走访发现，两者皆不是，而是另有隐情。

△大壮名城所在片区夜景

大壮：我是巧妇，难为无米之炊

有句话是：巧妇难为无米之炊。

大壮现在就是那个巧妇。

无米是因为，幼儿园户外运动场地预留地块根本无法施工。

按规划，南校区户外用地有1092平，除了已投入使用的约 670平以外，剩下的地块仍有“留守户”不搬迁。

△留户所在位置（红框）

而留守户所在的地块，正好是7个班的户外活动场地，包括30米长跑道、戏水池、沙池、绿植及紧急安全疏散出口。

不搬迁就无法施工。开发商也没办法强来。

可见，“留守户”所占的地块，对幼儿园的数百名师生来说，至关重要。

△幼儿园规划的户外活动场地（红框）

据悉，地块上共有共有两栋楼留守，一栋4层、另一栋2层半，权属两父子。

为什么不愿搬离？

多方了解，我们联系到了“留守户”，他说：“从2019年启动拆迁时，我们就表态愿意搬迁，但前提要给2套大一点的现房。”

那他是否知晓“要先签定拆迁同意书才能参与摇珠分房”呢？对方称知晓，并表示，“那不知要等到什么时候。想让我们搬离，就要先分2套110平以上的现房。”

△右上为大壮名城

该诉求对如期签约的村民会不会有失公平？

对方称，“已有留守户拿到两套110多㎡的现房了，为什么不能分给我？”

针对“留守户”的诉求，我们向暹岗社区干部孔先生了解情况。

孔先生透露，南区幼儿园的建设颇为曲折，其所在地块原本有2户4栋“留守户”。

△大壮名城区位优越

除了现在的1户以外，还有1户2栋占据幼儿园主教学楼的位置，也是因要2套115㎡的现房迟迟不愿搬离，导致幼儿园无法施工、商品房业主及村民子女没幼儿园上的窘境。

“为了让商品房及村民子女尽快读上幼儿园，作为干部，我把自家摇中的115㎡的单位，毫无保留地给了那一户，才使幼儿园的主教学楼得以施工建设。”孔先生坦言，“我家现在也没中大户型了。”

△科学城实拍

这一点也得到了开发商的证实，相关负责人表示，目前确实没有超过110㎡以上的房源，在2019年8月20日前如期签约拆迁的村民，尚有几十套中大户型的缺口。

“在村民回迁分房方面，我们一直做到公平、公正、公开，不能因满足一户或几户的住房需求，牺牲上千户居民的利益。”

统一色调但不同颜色的屋顶使场景看起来充满了年代感，而且让建筑看起来了更加真实。小编猜想，小码头边上的提灯人正在耐心地等待着顾客的到来吧，他们可能都是从作者原来建造的作品中走出来的。

两款皮肤上线之后的销量也非常可观，根据部分网友统计的数据，两款皮肤上线首日，其销量永和就已经突破八位数。

天河区已有相关案例参考

但是，幼儿园的户外运动场地，关系到学龄前儿童的身心发育、健康成长，是全社会的责任。

如果“留守户”死守不搬离，影响幼儿园户外活动空间的拓展，究竟该怎么办？

广州早已给出了法律依据。

△微信公共图片库

根据《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第二十五条至二十八条，土地征收单位可以依法做出《征地补偿安置决定》，限期土地使用权人交回土地，再不履行的，可以向法院申请强制执行。

今年4月，广州出台《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》，明确规定：“留守户”拒不交回集体土地使用权时，属地区政府依法予以处理、申请法院强制执行，并已于今年5月15日起施行。

关于“留守户”的应有权利，律师张兴亮建议：最好不要赌气“死守”，可依法向土地征收单位主张权利，对土地补偿费用等要求提存公证，以保证补偿安置权利得到真正落实。

因为，坚守并非解决问题的办法。

从广州过往死守的“留守户”来看，结局并非完美。

比如，天河区政府已经批复，同意收回冼村留守户的集体土地使用权。

此外，冼村的公告也明确提出，房屋权利人未在限定时间内签约的话，冼村或将依法申请强制收回土地，进行清拆。

参考相关行政法规基金杠杆，以及天河区的依法强拆样本，或许我们也能窥见暹岗村旧改的最终篇章。